Возможность второго ипотечного кризиса США

Аналитики предупреждают о возможности второго ипотечного кризиса. Процент задолженности по кредитам, которые оформлены в период предыдущего ипотечного бума, растет. Просрочка по кредитам велика, процент ее может увеличиться в два раза за ближайшие четыре года. Это создаст ряд проблем для банков.

У большой части кредитов, которые брались перед кризисом, скоро проходит 10 лет со дня оформления. После этого срока должны выплачиваться не только проценты, но и основная часть кредита. Ежемесячные платежи среднего заемщика утраиваются. Если платеж за кредит в 30000 долларов во время первых 10 лет составлял 81.25 долларов, то после 10 лет он будет уже 293.16 долларов. И такой рост выплат станет «катастрофой» для всех.

После того, как кредиты достигнут 10-летнего срока, количество задолженностей удвоится.

Всего в ближайшие 4 года кредиты на сумму 221 миллиард долларов перешагнет срок 10 лет. В 2014 году кредиты на 29 миллиардов долларов достигнут границу 10 лет, в 2015 году сумма составит 53 миллиарда долларов, в 2016 – 66 миллиардов долларов, а в 2017 – 73 миллиарда долларов.

Банк в такой ситуации теряет до 90 центов с 1 доллара. Средства, которые банк взыскивает по заложенным ценным бумагам, покрывают заем. На покрытие процентных платежей ничего не остается. Заемщики в США до ипотечного кризиса проверялись не очень тщательно и кредиты с низким процентом брались не по назначению, на автомобили или другие нужды.

Федеральная резервная система США не повышает ставку рефинансирования, опасаясь увеличения ипотечных месячных выплат. Пока ставка привязана к уровню безработицы и будет держаться на минимуме, пока уровень безработицы выше 6.5 %.

Рынок жилья в Америке не полностью восстановлен и легко может рухнуть. О слабости рынка говорит снижение количества продаж и проектов строительства после увеличения процента ипотечных кредитов на 1 %. Слабость рынка жилья будет заметна очень часто, должникам нужно будет находить финансы для погашения задолженности по процентам оплачивать основную сумму.

Хотя есть и позитивно настроенные эксперты. Они утверждают, что проблемы решаются при значительном ускорении роста экономики. Если цены на жилье вырастут, то заемщики смогут свой долг перевести в обычный кредит с постоянной ставкой. При росте цен на жилье, владельцы могут продать его по более высоким ценам растущего рынка и выплатить банку всю задолженность.