Факторы, влияющие на стоимость загородных домов

Цена загородной недвижимости зависит от разных параметров. Влияние имеет район размещения дома, окружающая инфраструктура, технология строительства и ситуация на рынке. Перед принятием взвешенного решения покупателю нужно провести оценку разных вариантов. Это позволит определить соответствие жилой недвижимости индивидуальным требованиям будущих жильцов. При этом покупатель останется в рамках выделяемого бюджета.

Общие параметры ценообразования

Сэкономить на покупке мечтает каждый украинец. Но это возможно если не вгонять себя в жесткие рамки. В первую очередь, чтобы выбрать загородный дом важно расставить цели покупки. Нужно учитывать особенности эксплуатации, количество жильцов, временное или постоянное проживание и другие нюансы.

Рассматривая основные характеристики, влияющие на цену загородной недвижимости, стоит выделить:

• общую площадь домостроения;
• архитектурные особенности;
• строительные технологии;
• этажность здания.

При этом все факторы имеют индивидуальное влияние на цены загородного дома.

Техническая составляющая

Окончательная стоимость жилой недвижимости формируется из следующих параметров:

• Размеры домостроения. Чем больше комнат и этажей в доме, тем выше стоимость недвижимости.
• Типовой или индивидуальный проект. Здания, возведенные по проекту заказчика всегда дороже типовых построек. Это не касается объектов, которые строились силами владельца дома. Часто такое строительство проходит без соблюдения норм.
• Наличие декоративных элементов фасада. Как ни странно, качество отделки лицевой части здания также влияет на стоимость недвижимости.
• Особенности земельного участка. Они влияют на фундамент, сложность прокладки коммуникационных систем и внутреннюю отделку домостроения.
• Коммуникационные и инженерные системы. Часто в загородных домах отсутствует канализация и центральный водопровод. Это может снизить привлекательность объекта.
• Качество строительных материалов. То, из чего возведен дом влияет на его энергоэффективность, срок службы и другие технические параметры.

Стоит выделить класс недвижимости. Покупателям доступны коттеджи и дома, возведенные собственниками. Поэтому ценообразование может колебаться в больших пределах. Существуют и другие нюансы способные повлиять на итоговую стоимость загородной недвижимости.

Особенности украинского рынка

Реалии украинского рынка таковы что на стоимость жилья влияют внешние факторы. Эксперты рынка выделяют:

• Наличие инфраструктурных объектов. Важно чтобы в пешем удалении находились продуктовые магазины, общеобразовательные учреждения и другие, часто посещаемые заведения. В противном случае это будет доставлять дискомфорт жильцам дома.
• Транспортная доступность. Даже если в семье имеется собственный автомобиль наличие поблизости остановок городского транспорта не помешает.
• Сопутствующие расходы на содержание. Учитывая, что рядом возле загородного дома всегда имеется участок земли расходы на содержание недвижимости в целом, значительно увеличиваются.
• Удалённость от ближайшего населенного пункта. Важно чтобы дорога на работу, в школу или просто к родственникам, проживающим в городе не отнимала слишком много времени.

Оценка загородной недвижимости — это комплексное мероприятия. Нужно учитывать много особенностей, влияющих на ценообразование. При этом точную оценку может дать только эксперт. Ведь специалист подготовлен юридически и технически. Самостоятельно можно составить сугубо общую картину о доме.