Этапы сделки с недвижимостью в новостройке

Сегодня далеко не все украинцы способны собрать сумму денег достаточную для покупки жилья на первичном рынке. А учитывая риски, сопутствующие сделке к данному вопросу важно подойти подготовленным. А для этого нужно знать технические и юридические аспекты операций с недвижимым имуществом и прислушиваться к советам опытных покупателей и профессиональных риелторов.

Подготовительный этап перед покупкой

Приступая к поиску жилья, подходящего по стоимости и характеристикам нужно расставить цели, преследуемые покупкой. Они зависят от состава семьи, выделяемого бюджета и других сопутствующих факторов. Кроме этого нужно учитывать следующие важные моменты:

• место размещения новостройки по отношению к центру города;
• количество комнат и их размеры;
• особенности планировки квартиры;
• общую стоимость жилья;
• доступность инфраструктурных объектов;
• удобство транспортного сообщения;
• технология строительства новостройки;
• технические характеристики жилой площади.

Учитывая серьезную конкуренцию на первичном украинском рынке недвижимого имущества застройщики вынуждены предлагать выгодные условия сотрудничества для привлечения клиентов. Но часто привлекательные акции и заманчивые скидки являются уловками, не несущими пользы для инвесторов.

Единственным реальным способом экономии является инвестирование на раннем этапе строительства, когда дом находится на стадии закладки фундамента. Но это значительно увеличивает риск, связанный с тем что жилье никогда не будет введено в эксплуатацию. Поэтому важно сотрудничать с надежными строительными компаниями уже имеющими в послужном списке успешно реализованные проекты.

Документы, сопровождающие сделку

Приобретение первичного жилья подразумевает сбор покупателем следующей документации:

• оригиналы и ксерокопии удостоверения личности покупателя;
• свидетельство о браке если в сделке участвует семейная пара;
• если недвижимость приобретается по ипотечной программе потребуется договор с банком;
• в случае с рассрочкой подписывается соответствующий договор с застройщиком.

Строительная компания в свою очередь должна подготовить документы из следующего списка:

• учредительную документацию компании;
• финансовую отчетность за последние годы деятельности;
• банковские реквизиты для перевода денег.

Непосредственно письменное соглашение между инвестором и продавцом должно содержать следующие данные:

• описание квартиры в частности ее технических параметров, юридического адреса и стоимость квадратного метра;
• данные участников сторон сделки с расшифровкой и подписями.

Без грамотно составленного договора новому владельцу недвижимости не удастся зарегистрировать ее в едином Госреестре. Желательно заключать соглашение в присутствии юриста или нотариуса. Передача денег должна осуществляться переводом через банк на расчетный счет строительной компании. Это не вызовет подозрения у налоговиков. Хотя надежные строительные компании сами не соглашаются принимать наличные.

Финишный этап получения ключей

Преодолев все сложные стадии приобретения квартиры в новостройке от застройщика новый собственник жилплощади подписывает акт приема-передачи, и получает ключи. При этом важно чтобы в передаточном акте были отмечены все обнаруженные недостатки квартиры. Это необходимо чтобы застройщик устранил недочеты за свой счёт.

А в остальном покупка первичной недвижимости – отличный вариант решения жилищного вопроса. Главное не доверять заманчивым предложением и проверять репутацию застройщика, а также доверить составление договора купли-продажи опытному юристу.