На что ориентироваться при покупке квартиры в новом ЖК?

Приобретение квартиры в новостройке не всегда дает желаемый результат. Нередко домовладельцы сталкиваются с некомпетентными застройщиками, продавцами и объектами низкого качества.

Продажа квартир ведётся в нескольких направлениях:

• Предложения от домовладельцев. Среди таковых можно встретить объявления по продаже квартир-студий. Многие покупают студии на этапе долевки, когда цены снижены до 50 % и перепродают в дальнейшем по двойной наценке. Цены на новострой стабильно растут с каждым сезоном.
• Варианты от застройщика. Это жилые площадки без ремонта или с косметической отделкой. Застройщик предлагает фиксированную цену, которая ниже средней рыночной. Для компании нет смысла торговаться, а менеджеры организации сами берут на себя сопровождение сделки.

Почему не стоит покупать жильё с ремонтом?

Отделка проводится с двумя целями:

• Частники делают за счет этого большую наценку. Надбавка делается не на ремонт в общем, а на каждую отдельную процедуру. Покупатель переплачивает за обои, ламинат, стеклопакеты и элементы мебели. При этом стоимость интерьера может быть в разы ниже.
• Для застройщика косметическая отделка – это лучший способ скрыть критические дефекты, трещины. Речь идёт о том, что дома могут получить неправильную усадку или плесень ещё на этапе сооружения. Избавиться от грибка не так просто даже посредством современных технологий.

Выбор жилья в черновой отделке сразу же открывает глаза. Это не только возможность увидеть дефекты и слабые стороны помещения, но и сформировать бюджет. Средства могут понадобиться на выравнивание пола и потолка. Это же можно записать так аргумент в пользу скидки, если есть возможность поторговаться на переговорах.

Каковы проблемы эконом ЖК?

Нынешние новостройки на домриа отличаются предсказуемыми недостатками:

• Шумоизоляция. Сразу же нужно выделить около 5 % от бюджета на установку шумки. Чем больше стен с соседями, тем больше придётся тратить. Пазогребневые плиты и тонкие межквартирные перегородки пропускают малейшие звуки.
• Утепление. Это касается главным образом лоджии. Не стоит пренебрегать тем, что эту площадь можно превратить в полезное жилое пространство. Утепление касается изоляции фасада и установки трёх или пятикамерного стеклопакета.
• Дешёвые инженерные элементы. Речь идёт главным образом о санузле. В 50 % случаев приходится менять полотенцесушители, в том числе переоборудовать места под счётчики. На этих позициях уже через несколько месяцев появляются трещины и течь.

Что нужно знать о выборе квартиры от частников?

В этой ситуации ориентироваться нужно исключительно на юридические аспекты. Квартира может иметь хороший ремонт и элитную отделку. Однако приобретение такого жилья бесполезно, если продавец не может подтвердить свою личность и предоставить информацию по другим собственникам.

Претензии на жилье могут быть у наследников. Таковыми выступают бывшие супруги, дети, родственники, а также сторонние лица, которые были указаны в официальных документах. Реализация такого объекта недвижимости без согласия других сторон считается нелегальной.

Риелторы изучают историю пользования квартирой. Жилая площадка может иметь крупные задолженности. Это связано со счетами за отопление, электричество и воду.

Отдельно оцениваются различные криминальные и конфликтные ситуации. Как на вторичке, так и в новостройках можно найти квартиры рядом с асоциальными соседями. В новые дома заселяется молодёжь из глухой провинции, которая ведёт себя дерзко и мешает другим.