Как не тратить слишком много времени на поиск жилья на вторичке?

Предложений со вторички в украинских городах представлено гораздо больше, чем в новостройках. По сути, это тысячи объектов в каждом втором доме. Поэтому у пользователей возникает предсказуемая проблема выбора.

Найти жильё на вторичке трудно не только из-за огромного количества объявлений. Каждая квартира нуждается в проверке. Недостатки есть у каждого объекта и главное выявить их заранее, а не когда уже деньги переданы и получены ключи от квартиры.

Заняться поиском объявлений можно в онлайн-режиме:

• Городские СМИ. Это могут быть тематические газеты или порталы. На таких сайтах всегда есть раздел, где предлагается продажа или аренда квартир. Как правило, это возможность найти комфортные ценники и договориться с владельцем напрямую.
• Тематические паблики в социальных сетях. Обычно это городские и новостные площадки или сообщества, посвященные недвижимости. Оперируются паблики агентствами недвижимости, поэтому вполне наверняка придётся работать не с домовладельцем, а с посредником.
• Тематические сайты. Речь идёт о веб-ресурсах, которые ориентированы именно на недвижимость. Обращаться с такими платформами – выгодный шаг. Это возможность сразу же найти заинтересованного продавца, который намерен на выгодную и легальную сделку, а не на долгие переговоры.

Почему выгодно работать с агентством?

Посредником может выступить как частный риэлтор, так и профессиональная компания. Сотрудничество с организациями – это выгодный шаг:

• Агентство защитит от юридических проволочек. Это значит, что квартира не находится в залоге кредитной организации или в праве у других лиц. С оформлением и регистрацией не возникнет никаких трудностей.
• Жильё проверяется на строительно-технические недостатки. Касается это главным образом перепланировки. Домовладелец не получит квартиру, оформить которую без уплаты штрафов не получится.
• В расчёт берётся средняя цена по рынку на конкретную квартиру. Это касается многокомнатных жилых площадок. Агент всегда поможет найти вариант, на котором можно значительно сэкономить.
• Компания предоставляет всестороннее сопровождение сделки. Это касается оформления бумаг и подписания договора и передачи денежных средств. Клиент организации может не беспокоиться о том, что его обманут мошенники.

Как найти хорошего посредника?

В этом будущему домовладельцу поможет ряд базовых критериев, по которым составляются рейтинги агентств:

• Лицензия. У каждой компании должен быть соответствующий документ, который разрешает проводить операции с недвижимостью. Информация о бумагах должна находиться в открытом доступе. Предприниматель сам обязан по запросу любого клиента предоставить эти данные. Предсказуемо, что профессионалы сами идут навстречу и всячески стараются доказать свою легитимность.
• Отзывы и репутация. На рынке острая конкуренция, поэтому, по отзывам можно легко определить уровень подготовки каждой компании. Тот, кто делает акцент на количество, а не на качество, как правило, попадает в чёрные списки.
• Уровень подготовки административной базы. У крупных компаний есть ресурсы и возможности. Самый простой способ оценить их – это отправиться в офис и посмотреть на то, как подготовлена штаб-квартира организации. У богатых агентств недвижимости нет проблем с качеством сервиса.

Сотрудничество может проходить частично. Это может быть консультация, юридическое сопровождение сделки или просто открытая информация о доступных объектах. По каждой квартире легко найти владельца через другие сайты объявлений и провести сделку в обход посредника.