Основы выбора квартиры на вторичном рынке

Людям, которые ранее никогда не сталкивались с выбором квартир на вторичном рынке, при поиске жилья испытывают определенные сложности и проблемы. Рынок недвижимости Украины представляет собой сложную структуру, действовать в которой неосведомленным пользователям непривычно и трудно. Сложностей добавляет тот факт, что тут присутствуют и мошенники. Это недобросовестные участники рынка, которые стараются обмануть покупателей или продавцов, чтобы извлечь финансовую выгоду. Вы, соответственно, потеряете средства. Поэтому необходимо разобраться в вопросе, как следует выбирать квартиру на вторичном рынке, чтобы сделка действительно вас порадовала комфортным жильем.

Технические характеристики

Технические параметры квартир подбираются каждым отдельным пользователем полностью самостоятельно. Дело в том, что жилье должно нравиться собственнику в первую очередь. Поэтому различные советы нужно только учитывать, но не брать за основу. Опытные покупатели рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• Этаж. От того, насколько правильно вы подберете этаж своего будущего жилья, напрямую зависит микроклимат в доме. Например, первые этажи всегда страдают от повышенной влажности, особенно когда коммуникации находятся в подвале.
• Планировка. Вопрос планировки всегда был актуальным и важным. Его рассматривают все покупатели квартир. Дело в том, что некоторые квартиры являются большими по площади, однако не совсем удобными, поскольку планировка подобрана неудачно. Хорошо, когда комнаты расположены раздельно, есть раздельный санузел, просторная кухня и коридор. Большим преимуществом станет наличие балкона.
• Количество комнат. Тут все зависит от финансовых возможностей покупателя. Также рекомендуется смотреть на размеры комнаты, поскольку в некоторых случаях можно разделить одно помещение на два, если использовать небольшие перегородки. В последнее время такой способ часто практикуется в детских комнатах, когда дети – разнополые.
• Площадь жилая и общая. Обращайте внимание на разницу в этих показателях. Чем она больше, тем просторнее будут подсобные помещения. Это неоспоримое преимущество в вопросе комфортного проживания.

Правила выбора квартиры упрощаются, если вы изначально составите модель идеального жилья. Нужно учитывать финансовые возможности, и под них подстраивать приоритеты. Не забывайте, что внутренние характеристики квартир можно будет при необходимости улучшить, но расположение выбирается стационарной. Впоследствии для переезда вам потребуется продавать имеющуюся квартиру, покупать новое жилье.

Дополнительные параметры выбора

При выборе квартиры нужно обращать внимание не только на техническую, но и юридическую составляющую. Она должна принимать непосредственное участие в выборе:

• Покупайте жилье, если собственник показывает вам документы по первому требованию. Когда он отказывается демонстрировать документацию, то что-то пытается скрыть, а это негативно отражается на чистоте сделки;
• Не берите квартиру, когда есть несовершеннолетние собственники. В данном случае нужно получать разрешение на продажу от органов опеки. Если квартира очень понравилась, рекомендуется привлечь к помощи юристов, чтобы они проверили все разрешения;
• Покупайте жилье у собственников, которые давно пользуются квартирой. Если квартира была приобретена сравнительно недавно, либо получена в наследство, могут возникнуть проблемы с другими наследниками.

Если вы впервые заключаете сделку на рынке недвижимости, рекомендуется заплатить за полную юридическую поддержку. Сопровождение специалиста помогает заключать сделку правильно, в полном соответствии с действующим законодательством.