В Киеве снизился объем сделок по продаже недвижимости

За последние предкризисные годы мы могли наблюдать баснословно быстрый рост цен на недвижимость в Киеве. Не так уж далек от истины анекдот: киевлянин дает в газету объявление о том, что желает продать квартиру в центре города или поменять ее на всё княжество Монако. Приезжающие в столицу Украины иностранцы не понимали причин столь неоправданной дороговизны жилья. Цены на недвижимость в Киеве опередили Вену, Барселону, Варшаву и стремительно догоняли Москву. Очевидно, объяснялось это валом доступных на тот момент кредитов, которые под приобретение недвижимости выдавались практически любому, а так же желание состоятельных людей в предчувствие кризиса уберечь свои сбережения от обесценивания путем вложения в недвижимость.

При финансовом кризисе 2008-2009 гг. цены на квартиры и дома по всей Украине, в том числе и в столице, прогнозируемо стали падать. Но если в других городах падение цен составило до 30 и более процентов, то в Киеве квартиры подешевели, но не так сильно. Рынок недвижимости замер в ожидании. После того, как обстановка несколько стабилизировалась, ипотечное кредитование возобновилось, однако уже не столь обширно, как в прошлые годы. Соответственно, оживился и рынок недвижимости. Какую же ситуацию мы наблюдаем за последние месяцы?

По данным двух крупнейших киевские риэлтерских фирм, в ноябре этого года объем сделок по покупке недвижимости упал на четверть, но, тем не менее, составил весьма приличную цифру в более чем 44 миллиона долларов. В то же время увеличилось количество сделок по аренде жилья. Их соотношение составило 38% к 62.

Из проданных квартир более половины относились к ценовому сегменту до ста тысяч долларов (что для Киева считается недорогим жильем), чуть менее 40 процентов – квартиры от ста до двухсот тысяч USD, и чуть менее пяти процентов сделок зафиксировано по продаже квартир высокой ценовой категории – от двухсот до трехсот тысяч долларов. Хотя, казалось бы, 5% - показатель невысокий, но риэлторы отмечают, что именно эта цифра резко выросла впервые за последние месяцы. По такой цене предлагаются двухкомнатные квартиры в элитных новостройках, спрос на которые в ноябре стал расти.

Прогнозировать рост или падение цен и спроса на недвижимость на ближайшее время достаточно сложно, ибо рынок недвижимости реагирует на множество факторов, в том числе и на стабильность политической ситуации.