Что учесть при покупке квартиры в новом доме?

Выбор жилья в новостройке подчиняется некоторым правилам. Нужно учитывать как этапы приобретения, так и аспекты изучения квартиры. Кроме того, никогда не стоит забывать о документационном сопровождении сделки.

Поиск квартиры в новостройке начинается с анализа застройщика. Доверять можно далеко не каждой строительной компании. Причем в данную категорию попадают те, которые представлены на рынке не первый год. Задача будущего домовладельца – найти компанию-исполнителя, которая ответственно выполняет работы, не срывает сроки и не допускает нарушений при эксплуатации.

Сделать это можно через специализированные онлайн-ресурсы. На тех же сайтах объявлений можно поискать информацию, включить рейтинги и отзывы. Благодаря этому не составит труда найти застройщика, который предложит комфортную цену и продаст квартиру без лишней наценки.

Этапы приобретения жилья в новостройке

Процесс покупки делится на несколько стадий:

• Выбор объекта. Первый этап – это поиск дома. Ориентироваться сразу на застройщиков не стоит. Важно приобрести квартиру в новостройке, которая будет комфортна и по внешним факторам. Касается это инфраструктуры микрорайона, местоположения округа, а также характеристик самого здания.
• Анализ вариантов. Выбирать одну квартиру не стоит. Нужно брать в расчет несколько альтернатив. Чем шире выбор, тем легче найти квартиру, которая соответствует личным предпочтениям.
• Заключение договора. Выгодный вариант – покупка квартиры на этапе проектирования. За счет этого можно значительно сэкономить и в том числе получить жилье, соответствующее личным предпочтениям. Некоторые застройщики готовы менять планировку квартир в соответствии с пожеланиями заказчика.
• Осмотр готового жилья. Договор подписывается заранее, но сделка вступает в силу только после того, как покупатель заезжает в дом. Нужно осмотреть все поверхности на наличие постороннего налета, повреждений и дефектов.
• Передача ключей и регистрация жилья. Завершается приобретение квартиры переездом, официальным оформлением жилой площадки. Преимущество приобретения недвижимости от застройщика состоит в том, что не нужно никого выписывать и сталкиваться с бумажной волокитой.

Как приобретаются квартиры у частных лиц?

При выборе жилой площадки у частника покупатель должен понимать, что переплатит. Во-первых, частное лицо в любом случае делает наценку, удобную для себя. Во-вторых, часто такие квартиры как раз и покупаются, чтобы перепродать с выгодой.

Перед передачей ключей нужно уточнить ряд моментов:

• Другие зарегистрированные лица. Если в квартире прописан еще кто-то, нужно уточнить, есть ли у них право собственности на жилую недвижимость. В таком случае операции с объектом могут быть заблокированы другими сторонами.
• Нужно проверить счета по коммунальным платежам. Даже в новостройке за год можно накопить солидную сумму, которая сделает покупку нерентабельной.
• Жилье проверяется по реестру недвижимого имущества. Делается это, чтобы убедиться в том, что объект не находится на балансе кредитных организаций. Это риск купить квартиру и получить внушительный долг или отсутствие возможности зарегистрировать жилье официально.

Самые дешевые варианты традиционно представлены в эконом-высотках. При покупке такой квартиры жилец должен быть готов к тому, что на этаже будет располагаться много других площадок. Это создает своеобразный эффект общежития.

Согласно рейтингам риелторов топовыми считаются малоэтажные ЖК. Это дома, в которых представлен минимум квартир, а соответственно появляется возможность договориться со всеми соседями без конфликтов.