Поэтапная оплата квартиры – рассрочка от застройщика

Удобным вариантом приобретения новой квартиры в жилом комплексе, при отсутствии полной суммы денег, является отсрочка платежей. Но такой способ сотрудничества заинтересованных сторон имеет свои особенности, которые важно учитывать перед сделкой.

Особенности рассрочки на новое жилье

Оплата жилья в новостройке несколькими этапами, подразумевает следующие особенности для инвестора:

• короткий период погашения долга по рассрочке максимум до 5 лет, в зависимости от срока окончания строительства;
• отсутствие переплаты по процентам при сроке до 6 месяцев;
• минимальная процентная ставка в районе 1-3% при любом сроке;
• максимальный размер первого взноса от 30 до 75%.

Учитывая условия, предлагаемые застройщиками, рассрочка на новостройку, рентабельна, если покупатель уверен в стабильном поступлении финансов в нужном для погашения ежемесячных или ежеквартальных платежей объеме.

Также важно уделить внимание документальной части покупки. Договор со строительной компанией должен отражать информацию о размере первого взноса и графика внесения следующих платежей. Удобно если этапы оплаты соответствуют не датам в календаре, а определенным этапам строительных работ. Оптимально если долг будет полностью погашен после ввода объекта в эксплуатацию.

Заинтересованные стороны сотрудничества

Если приобретение недвижимости подразумевает поэтапную оплату, то в сделке не участвуют посредники в лице финансовых организаций или риелторов. В данной ситуации существует только два участника:

• Застройщик, занимающийся реализацией проекта. В его обязанности входит предоставление права на жилье после окончания строительных работ.
• Инвестор, изъявивший свое желание купить жилплощадь. Он обязуется четко выполнять условия, прописанные в договоре покупки жилья отсроченными платежами.

При умышленном нарушении сроков строительства со стороны застройщика инвестор может претендовать на возврат денег. Однако такая возможность должна быть прописана в договоре.

Кто может рассчитывать на поэтапную оплату?

Поэтапная оплата квартиры в новостройке пользуется большой популярностью среди украинцев. Это обусловлено отсутствием процентной ставки, обязательного страхования и минимальным пакетом документов. Но учитывая индивидуальные особенности сделки, на рассрочку могут претендовать:

• Частные предприниматели способные изъять из оборота компании сумму необходимую для внесения первого взноса.
• Состоятельные граждане не способные официально подтвердить свои доходы. Застройщикам не нужна справка о размере зарплаты, достаточно внести первый взнос.
• Лица, ожидающие поступления денег в ближайшее время. Это может быть продажа движимого или недвижимого имущества либо вступление в права наследования.

Рассрочка не подразумевает привлечение банковской организации. Если банк принимает участие в сделке, то она носит характер ипотечного кредита. Такой вариант возможен, если в ходе сотрудничества покупатель обнаружил свою неплатежеспособность, но по-прежнему хочет купить квартиру. В данной ситуации оставшаяся часть долга переводится в кредит.

Важно понимать, что переоформление рассрочки в ипотеку возможно только с согласия строительной компании. При этом в большинстве случаев застройщик, являясь заинтересованной стороной охотно дает свое согласие. Это же касается финансовых организаций, которые понимая, что покупатель уже внес половину или больше стоимости жилья, в качестве первого взноса, приложит максимум усилий чтобы довести сделку до логического конца, следовательно, риск того что заемщик окажется неспособным погасить долг минимальный.